L’investissement immobilier est un placement qui permet de réduire vos impôts, constituer un patrimoine avec un minimum d’apport, constituer des revenus complémentaires pour la retraite et assurer l’avenir de vos proches.
La côte d’azur est un lieu d’investissement immobilier sûr puisqu’il s’agit d’une région très touristique où le marché ne décote donc pas.

- Investissement immobilier saisonnier :

La location saisonnière sur la côte d’azur est très courante. Il s’agit de louer son bien immobilier à la semaine à des touristes. La valeur se fait en fonction de la proximité de la mer. Le vieux Nice est par exemple un parfait pour la location saisonnière puisqu’il se situe à 5 minutes à pieds des plages, tout comme la baie de Cannes ou Saint Jean Cap Ferrat.

- Investissement immobilier en résidence secondaire :

Il existe de nombreuses résidences secondaires sur la côte d’azur. Ce type d’investissement est plus souvent adressé à des personnes très fortunées ou des étrangers désireux d’avoir un pied à terre.

- Investissement immobilier en location :

Dans le cas où le bien immobilier acquis sur la côte d’azur est loué meublé, ces revenus sont imposables dans la catégories des bénéfices industriels et commerciaux, et non fonciers, et bénéficient alors d’un abattement de 72%.
Il existe également des lois qui permettent une défiscalisation de l’investissement immobilier. Dans ce cas de la location meublée, le LMNP s’adresse aux personnes qui veulent se constituer un patrimoine immobilier afin de préparer leur retraite. Il nécessite une location meublée de 9 ans minimum. Il permet l’imposition des loyers dans la catégorie des BIC, en régime réel simplifié qui rend les loyers non imposables du fait de l’amortissement des murs et des meubles jusqu’à hauteur de 76300 euros des recettes brutes. Le LMNP permet ainsi un abattement forfaitaire annuel de 72% et la possibilité de récupérer la TVA. Par contre, le déficit ne peut être imputé que sur des revenus de même nature, et non sur des revenus salariaux.

Grâce au dispositif Robien, la location dans le neuf à Nice permet de réduire un amortissement de 8% du prix de revient au cours des 5 premières années et de 2,5% les 10 années suivantes. Il permet aussi la déduction des charges d’intérêt d’emprunt, de la taxe foncière et des frais de gestion et d’assurance loyers payés et d’un abattement forfaitaire sur les loyers au taux de 6%. Il est possible également d’imputer le déficit foncier sur le revenu global dans la limite de 10700 euros par an.
Ce dispositif de Robien nécessite la location du bien immobilier pour une durée de 9 ans minimum au titre de résidence principale du locataire en respectant les plafonds de loyer définis.

Egalement la loi Demessive permet un investissement plaisir dans un programme neuf de Nice. Il s’agit d’acheter un logement classé en résidence de tourisme pour le loisir et d’y vivre au maximum 8 semaines par an. C’est investir en zone rurale ou zone de revitalisation rurale.
Avant le 31/12/06, il est possible de récupérer la TVA. Cette loi permet une réduction d’impôt de 25% du montant de l’investissement, mais plafonné à 50000 euros pour 1 personne et 100000 euros pour un couple marié. C’est une réduction étalée sur 4 ans.
Il faut louer le bien immobilier nu au moins 9 ans à l’exploitant de la résidence de tourisme qui le louera meublé par le biais d’un bail commercial.