| L’investissement
immobilier est un placement qui permet de réduire vos impôts,
constituer un patrimoine avec un minimum d’apport, constituer
des revenus complémentaires pour la retraite et assurer l’avenir
de vos proches.
La côte d’azur est un lieu d’investissement immobilier
sûr puisqu’il s’agit d’une région
très touristique où le marché ne décote
donc pas.
- Investissement immobilier saisonnier :
La location saisonnière sur la côte
d’azur est très courante. Il s’agit de louer
son bien immobilier à la semaine à des touristes.
La valeur se fait en fonction de la proximité de la mer.
Le vieux Nice est par exemple un parfait pour la location saisonnière
puisqu’il se situe à 5 minutes à pieds des plages,
tout comme la baie de Cannes ou Saint Jean Cap Ferrat.
- Investissement immobilier en résidence secondaire
:
Il existe de nombreuses résidences secondaires
sur la côte d’azur. Ce type d’investissement est
plus souvent adressé à des personnes très fortunées
ou des étrangers désireux d’avoir un pied à
terre.
- Investissement immobilier en location :
Dans le cas où le bien immobilier acquis
sur la côte d’azur est loué meublé, ces
revenus sont imposables dans la catégories des bénéfices
industriels et commerciaux, et non fonciers, et bénéficient
alors d’un abattement de 72%.
Il existe également des lois qui permettent une défiscalisation
de l’investissement immobilier. Dans ce cas de la location
meublée, le LMNP s’adresse aux personnes qui veulent
se constituer un patrimoine immobilier afin de préparer leur
retraite. Il nécessite une location meublée de 9 ans
minimum. Il permet l’imposition des loyers dans la catégorie
des BIC, en régime réel simplifié qui rend
les loyers non imposables du fait de l’amortissement des murs
et des meubles jusqu’à hauteur de 76300 euros des recettes
brutes. Le LMNP permet ainsi un abattement forfaitaire annuel de
72% et la possibilité de récupérer la TVA.
Par contre, le déficit ne peut être imputé que
sur des revenus de même nature, et non sur des revenus salariaux.
Grâce au dispositif Robien, la location dans
le neuf à Nice permet de réduire un amortissement
de 8% du prix de revient au cours des 5 premières années
et de 2,5% les 10 années suivantes. Il permet aussi la déduction
des charges d’intérêt d’emprunt, de la
taxe foncière et des frais de gestion et d’assurance
loyers payés et d’un abattement forfaitaire sur les
loyers au taux de 6%. Il est possible également d’imputer
le déficit foncier sur le revenu global dans la limite de
10700 euros par an.
Ce dispositif de Robien nécessite la location du bien immobilier
pour une durée de 9 ans minimum au titre de résidence
principale du locataire en respectant les plafonds de loyer définis.
Egalement la loi Demessive permet un investissement
plaisir dans un programme neuf de Nice. Il s’agit d’acheter
un logement classé en résidence de tourisme pour le
loisir et d’y vivre au maximum 8 semaines par an. C’est
investir en zone rurale ou zone de revitalisation rurale.
Avant le 31/12/06, il est possible de récupérer la
TVA. Cette loi permet une réduction d’impôt de
25% du montant de l’investissement, mais plafonné à
50000 euros pour 1 personne et 100000 euros pour un couple marié.
C’est une réduction étalée sur 4 ans.
Il faut louer le bien immobilier nu au moins 9 ans à l’exploitant
de la résidence de tourisme qui le louera meublé par
le biais d’un bail commercial.
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